日本一戶建大概多少人民幣
2025-08-21 09:40:56
小七
日本一戶建多少錢？（2024年下半年～2025年數據，按 1 人民幣 ≈ 20 日元折算）
溫馨提示：不同城市、地段、新舊程度差異很大，以下為常見區間與最新年度統計口徑的參考價，人民幣金額已按 20:1 直接換算。
一、全國均值（按購房類型）
| 購房類型 | 日元（萬元） | 人民幣（萬元） | 說明 |
|---|---|---|---|
| 中古一戶建（全國平均） | 257.3 | 128.7 | 成交均價，含建筑與土地 |
| 建賣住宅（新建成品房，含地） | 382.6 | 191.3 | 直接購買開發商現房/期房 |
| 注文住宅（自有地新建，僅建物） | 393.6 | 196.8 | 自有宅地上定制建房 |
| 土地＋注文住宅（買地自建，總成本） | 500.7 | 250.3 | 含買地與建房的合計資金 |
快速結論：全國范圍，中古約 129 萬人民幣；新建成品房約 191 萬人民幣；買地自建的完整總成本約 250 萬人民幣。
二、主要城市圈新建一戶建（小規模新建，掛牌均價）
| 區域 | 日元（萬元） | 人民幣（萬元） |
|---|---|---|
| 首都圈平均 | 554.6 | 277.3 |
| 東京都平均 | 704.6 | 352.3 |
| 東京23區 | 813.7 | 406.9 |
| 近畿圈（以大阪為中心） | 403.9 | 202.0 |
| 中部圈（以名古屋為中心） | 376.2 | 188.1 |
快速結論：東京23區新建獨棟常見在 ≈ 400 萬人民幣；大阪/名古屋圈層新建多在 ≈ 190–200 萬人民幣。
三、首都圈中古一戶建（近期成交參考）
| 指標 | 日元（萬元） | 人民幣（萬元） |
|---|---|---|
| 首都圈平均成交價（2025年Q2） | 387.5 | 193.8 |
四、怎么理解這些價格？
口徑差異：
“建賣”= 含地新建成品房；
“注文（自有地）”= 僅建物；
“土地＋注文”= 買地＋建房的總支出；
“中古”= 二手獨棟（含地）。
地段溢價：
同城內，車站距離、通勤線、學區會讓價格產生 20%～50% 的波動。房屋屬性：
面積、建筑年限、抗震等級、翻新情況會顯著影響報價與成交。
五、預算速查（按 20:1 直接估算）
100–150 萬人民幣：全國多數城市的中古一戶建可選較多。
180–220 萬人民幣：全國新建成品房的主流區間，大阪/名古屋圈新建也可覆蓋。
250 萬人民幣左右：買地自建的全國平均總成本。
400 萬人民幣左右：東京23區新建小規模獨棟的常見水平。
六、購房小貼士（落地成本與持有成本）
一次性稅費：印紙稅、不動產取得稅、登記許可稅、仲介手續費等，通常合計 房價的 5% 左右（個案差異較大）。
持有成本：固定資產稅、都市計劃稅、火災/地震保險、維修與翻新（木造獨棟建議預留）。
貸款要點：利率類型（固定/浮動）、首付比例、外國人貸款可行性與工作簽證/收入證明要求。
一句話總結
全國看：中古約 129 萬人民幣；新建成品房約 191 萬人民幣；買地自建約 250 萬人民幣。
大都市圈：東京23區新建獨棟多在 ≈ 400 萬人民幣；大阪/名古屋圈新建多在 ≈ 190–200 萬人民幣。
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